Ondřej Elterlein

🛑 „Kdo neinvestuje do výše své bonity, ten v přímém přenosu okrádá své starší já.“

Tato věta od Lukáše Pavla z nedělní epizody vyvolala asi největší diskuzi. Žijeme v době, kdy nás často učili, že „dluh je zlý sluha“. Lukáš se na to ale dívá očima investora, který ví, že čas je neobnovitelný zdroj. Pokud máte bonitu (schopnost si půjčit) a nevyužijete ji na nákup aktiv, která v čase rostou, v podstatě se dobrovolně připravujete o pákový efekt a budoucí svobodu.

Je to brutální pohled, ale matematicky sedí. Inflace užírá hotovost, zatímco dluh se fixuje a aktiva (nemovitosti) dlouhodobě rostou. To „starší já“, které bude chtít jít do důchodu dřív, nám to čekání a strach jednou vyčte. Čas, který promeškáme „vyčkáváním na lepší úroky“, už nikdy nedoženeme a budeme ho muset vykoupit vlastní prací.

Znamená to zadlužit se bezhlavě? Ne. Znamená to ale přestat brát hypotéku jako kouli u nohy a začít ji vnímat jako nástroj, jak nechat banku zaplatit část vaší budoucnosti, dokud máte věk na to, aby vám půjčila.

👇 Jak to vidíte vy? Je pro vás hypotéka nutné zlo, nebo investiční nástroj? Dejte mi vědět do komentářů pod video:
https://youtu.be/MSeemOCCSUM

17 hours ago | [YT] | 2

Ondřej Elterlein

🤠 Z Texasu do Podkrkonoší: Jak řídit 10 nemovitostí přes oceán? (NOVÁ EPIZODA JE LIVE!)

Představte si, že budujete investiční portfolio v regionu, kde jste vyrůstali, ale fyzicky se nacházíte tisíce kilometrů daleko, v úplně jiném časovém pásmu. Lukáš Pavel to dělá už dekádu. Z Texasu řídí firmu, ale peníze posílá pracovat do českých cihel – konkrétně do Podkrkonoší. A tvrdí jednu zásadní věc: „Kdo neinvestuje do výše své bonity, ten okrádá své starší já.“

V dnešním díle, který právě vyšel, se podíváme na investování úplně jinou optikou. Nejde jen o excelové tabulky a maximalizaci výnosu za každou cenu. Lukášova strategie „ladné správy“ a velkorysosti k nájemníkům je lekcí pro každého, kdo se bojí, že mu nemovitosti sežerou všechen volný čas. Probereme, proč se vyplatí mít nájemné pod tržní cenou, jak postavit tým, kterému můžete věřit na dálku, a proč je Trutnovsko díky dálnici D11 skrytým pokladem.

👇 Klikněte na odkaz a pusťte si epizodu, která vám dodá odvahu investovat, ať jste kdekoliv: https://youtu.be/MSeemOCCSUM

Těším se na vaše komentáře – souhlasíte s tím, že nevyužitá hypotéka je promarněná příležitost? Dejte mi vědět pod videem!

2 days ago | [YT] | 1

Ondřej Elterlein

🌺 Věděli jste, že tento týden slavíme "výročí" největší spekulativní bubliny historie?

V únoru 1637 praskla Tulipománie. Pavel Tomek v podcastu mluvil o tom, jak se historie opakuje.

Dnes to nejsou tulipány, ale možná AI startupy, krypto nebo předražené "garantované" nemovitostní fondy.

Princip je stejný: Chamtivost a strach, že mi něco uteče (FOMO).

Jak se bráníte FOMO vy? 👇

📺 Pokud jste neviděli epizodu o tom, jak nespadnout s davem: https://youtu.be/8KU9YSyQ1Z0

3 days ago | [YT] | 3

Ondřej Elterlein

5 myšlenek, které si odnáším z rozhovoru s Pavlem Tomkem.

🧠 Hlavně bod č. 3 (Share Deals) je něco, co bude v roce 2026 hýbat trhem. 👀

Projeďte si shrnutí a dejte vědět, která myšlenka s vámi rezonuje nejvíc!

PS: Právě jsem odeslal detailní breakdown do newsletteru.

Pokud tam ještě nejste, registrace zde: 1url.cz/XJ0gj

Skip the Carousel

1 2 3 4 5 6 7

5 days ago | [YT] | 2

Ondřej Elterlein

Souhlasíte s Pavlem? 🤔

Mnoho lidí se bojí drahých peněz (vysokých úroků), ale přitom si neuvědomují, že mnohem dražší je "zaseknutý projekt".

Jak to máte vy? Raději rychlý obchod s menší marží/dražším financováním, nebo čekání na "dokonalé podmínky"?

Hlasujte v komentářích! 👇

Celý rozhovor zde: https://youtu.be/8KU9YSyQ1Z0

1 week ago | [YT] | 4

Ondřej Elterlein

Jsme LIVE! 🎙️ Pavel Tomek je realitní "dinosaurus", který přežil všechny krize.

Dneska boří mýty o pasivním příjmu a odhaluje, proč i úspěšný byznys může narazit do zdi jako přetížené Jumbo Jet. ✈️💥

V rozhovoru řešíme: ✅ Proč je ČAS větší riziko než úrok? ✅ Co jsou "Share Deals" a proč je to trend roku 2026? ✅ Jak nenaletět na podvody s exekucemi za 70 % ceny.

👇 Sledujte celou epizodu zde: 👇
https://youtu.be/8KU9YSyQ1Z0

1 week ago | [YT] | 1

Ondřej Elterlein

VŠICHNI SE PEROU O PŘEDRAŽENÉ BYTY vs. TY S KÁVOU NA GAUČI ☕
Realitní trh v Česku právě ohlásil rekord – v roce 2025 se proinvestovalo šílených 105 miliard korun! 🤯 Co to znamená pro tebe? Že sehnat "hezkou" investiční nemovitost, která dává smysl, je teď masakr. Všichni se perou o to samé.
Ale Marek Sváta (aka Lenivý Investor) na to jde jinak. Zatímco ostatní vyšilují, on kupuje domy, které vypadají jako z hororu, a dělá z nich zlaté doly. 🏚️➡️💰
V nové epizodě rozebíráme: ✅ Proč je "hnusná fasáda" tvoje největší příležitost. ✅ Jak se dostat k 60 bytům, i když jsi "líný" (spoiler: je to o týmu). ✅ Proč je efekt hokejky 🏒 důležitější než rychlý flip.
Jestli tě děsí dnešní ceny, tohle je manuál, jak ten systém obejít. 👇 https://youtu.be/ERRg7kluHrA

1 week ago | [YT] | 2

Ondřej Elterlein

Vidíte v inzerci „dům hrůzy“, nebo zlatý důl? 🏚️💰
Většina lidí při pohledu na starou brizolitovou bytovku z dob JZD uteče. Marek Sváta, host naší nejnovější epizody, ale dělá pravý opak. Vytahuje peněženku.
V novém videu rozebíráme strategii „Lenivého investora“. Dozvíte se: ✅ Proč se vyhnout nablýskaným lokalitám a hledat tam, kudy jen projíždíte na chalupu. ✅ Jak překonat „paralýzu z analýzy“ a konečně koupit první nemovitost. ✅ Proč je dlouhodobá držba lepší než rychlé flipování (a co je to efekt hokejky).
👀 Už jste viděli novou epizodu? Pokud ne, tady je odkaz: https://youtu.be/ERRg7kluHrA
Co vás v investování brzdí nejvíc? Je to strach, nebo nedostatek času? Hlasujte nebo pište do komentářů! 👇

1 week ago | [YT] | 4

Ondřej Elterlein

Čekáte na "až budu vědět všechno"? Tak to se nedočkáte. 🚀
Tohle je asi nejsilnější moment z celého rozhovoru s Markem Svátou. Mluvili jsme o tom, co vlastně brzdí lidi v investování. Peníze? Často ne. Je to hlava. 🧠
Marek to řekl naprosto přesně:
"On vlastně ten finanční úspěch, to není nějaká raketová věda... daleko důležitější je udělat to rozhodnutí, jako teď jít do té akce, než se neustále vzdělávat..."
Analytická paralýza je prevít. Často si myslíme, že nám chybí informace, ale ve skutečnosti nám chybí jen odvaha udělat ten první krok (a selský rozum, jako to má třeba Karlos Vémola, kterého Marek zmiňuje).
Schválně – kdo z vás má pocit, že musí přečíst „ještě jednu knížku“, než začne? 👇
🎥 Celý rozhovor o psychologii peněz a investování najdete tady: https://youtu.be/ERRg7kluHrA

2 weeks ago | [YT] | 4

Ondřej Elterlein

🔥 Nová epizoda je právě LIVE!
Tohle ti zboří předsudky o tom, že se v realitách musíš sedřít z kůže. Mým hostem je Marek Sváta, který vybudoval portfolio 60 bytů díky strategii "Lenivého investora".
Zní to jako oxymóron? Možná. Ale funguje to. Marek v rozhovoru odhaluje: 👉 Jak ulovil byt na pražském nábřeží za 111 tisíc/metr (ano, čteš správně). 👉 Proč kupuje "domy hrůzy", kterých se ostatní bojí. 👉 A jak připravuje portfolio Karlose Vémoly na důchod.
Jestli chceš vědět, jak nechat nemovitosti pracovat za tebe a ne naopak, tohle si pusť hned teď. 👇
https://youtu.be/ERRg7kluHrA

2 weeks ago | [YT] | 3